EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – THIL (proche Beynsot) – MAGNIFIQUE maison moderne (2022) d'environ 114 m² – Piscine – Climatisation – DPE B – FAIBLES CONSOMMATIONS – Prêt à vivre –
À environ 18 min de LYON (Part-Dieu) et 5 min de la gare de BEYNOST (pas de péage).

Découvrez une maison récente aux prestations de qualité, soignées, offrant un intérieur élégant et parfaitement entretenu !

Les atouts du bien :
Maison récente (2022) 113,91 m² habitables équipée de domotique
Très bonne isolation thermique : DPE B
Pompe à chaleur + climatisation + chaudière gaz
Suite parentale au rez-de-chaussée
Piscine creusée + volet émergé motorisé
Prestations de qualité et finitions soignées
1 garage + 3 places de stationnement
Extérieur parfaitement aménagé et deux terrasses d'environ 20m²

Description :
La maison offre une distribution moderne et fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée :
un vaste espace de vie baigné de lumière d'environ 46m²
une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie
une suite parentale avec salle d'eau, buanderie et accès jardin
un espace de rangement sous l'escalier + placard mural à l'entrée
un WC séparé
A l'étage :2 chambres avec placards muraux + 1 chambre supplémentaire ouverte
une salle de bains
un WC séparé
? TransportsAccès à Lyon en environ 20/25 minutes, dernière sortie gratuite
Gare SNCF de Beynost à environ 5 minutes en voiture (liaisons vers Lyon Part-Dieu : 18 min)
Bus régionaux reliant les communes de la Côtière et de la Métropole de Lyon + ramassage scolaire
? ÉcolesÉcole primaire de Thil (maternelle et élémentaire) dans la commune à 5 min à pied
Collège Louis Armstrong · Beynost (01700) – environ 6 minutes en voiture
Lycée de la Côtière à La Boisse – environ 8 minutes en voiture
?? CommercesCentre commercial E.Leclerc Beynost à environ 5 minutes en voiture
Supérette multiservices (bureau de tabac, alimentation,…) à quelques mètres à pied
Commerces de proximité à Montluel et Beynost (Carrefour Market, Intermarché, boulangeries, pharmacies, restaurants, services)
? SantéCabinets médicaux et pharmacies à Montluel, Miribel et Beynost
Hôpital privé de l'Est Lyonnais à environ 25 minutes
Médecin au sein du village
? Accès routiersAccès rapide à l'autoroute A42 via l'échangeur de Beynost (environ 10 minutes)
Accès à l'autoroute A432 permettant de rejoindre rapidement l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry
Rocade Est N346 accessible rapidement
Un emplacement stratégique combinant cadre de vie résidentiel, calme et rural avec un accès rapide à Lyon et aux zones d'activités !

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Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr
Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 626.00 et 846.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)