Découvrez cette maison construite en 2015 sur une parcelle de 601 m², offrant un cadre de vie rare entre accessibilité, confort moderne et calme absolu.

Pensée dans un esprit contemporain inspiré des maisons américaines, elle séduit par son agencement inversé, avec les pièces de vie à l'étage afin de maximiser la lumière, l'ouverture et le rapport à l'extérieur. Vous y découvrirez une superbe pièce de vie de 56 m², avec cuisine ouverte sur le salon, baignée de lumière grâce à son exposition sud / sud-ouest, et prolongée par une magnifique terrasse panoramique en angle de 29 m², idéale pour les moments de détente et les repas en famille.

Ce niveau comprend également un cellier et un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, l'espace nuit accueille trois belles chambres de plus de 13 m², 15 m² et 17 m², toutes équipées de placards toute hauteur, ainsi qu'une grande salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie indépendante de 10 m² et un second WC.

Dans son état actuel, cette maison est parfaitement adaptée à une famille recherchant un bien abouti, fonctionnel et agréable à vivre. Pour une famille plus nombreuse ou pour encore renforcer l'agrément de la propriété, un projet de création d'une chambre supplémentaire, d'une piscine ainsi que plusieurs aménagements extérieurs ont déjà été étudiés. Dossier sur demande.

L'intérêt du bien réside aussi dans la qualité de son implantation : à quelques minutes des commerces, services, écoles et de la gare, tout en étant en retrait total de la route nationale, sur les hauteurs de La Boisse, garantissant un environnement particulièrement paisible.

Prestations : ossature bois, double vitrage, menuiseries aluminium, ventilation double flux, vide sanitaire, éclairage extérieur, clôture, arrosage, cuve de récupération des eaux de pluie d'environ 1,5 m³.

« La vue avec piscine correspond à une projection d'aménagement issue d'une étude et n'est pas existante à ce jour. Visuels non contractuels. »

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 623.00 et 844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 348540139 Bourg en Bresse