Le réseau Contact Immo 63 vous propose en Exclusivité, lieu-dit Bellevue, commune de Thiers, au calme d'une rue en impasse (en 2eme rideau par rapport à la route principale), une maison de construction traditionnelle (155m² habitables environ), élevée sur 3 niveaux, couverture tuiles.

Ce bien, A RENOVER ENTIEREMENT, se compose :
d'1 double séjour ;
de 2 cuisines (1 par niveau) ;
de 4 chambres (1 en rdc, 2 en R+1 et 1 en R+2), possibilité 5 (+ 1 en R+2) :
de 2 pièces d'eau avec wc (1 par niveau) et de nombreux rangements.
Et enfin d'1 grenier et d'un jardin.

Vous disposerez aussi d'un garage indépendant de 15,5 m² (1 voiture) avec annexe attenante (16,3m²).

Le tout sur 1351m² total de terrain, en partie arboré au delà du jardin, sur le fond de la propriété. Plan Local d'Urbanisme : le terrain est en Zone Urbanisable sur le haut de la propriété et en zone Naturelle sur la partie basse boisée.

Idéal achat en résidence principale ou en investissement locatif avec possibilité de créer 2 appartements indépendants.

DPE : G = Logement à consommation énergétique excessive (dit 'énergivore').
L'AUDIT énergétique vous sera présenté lors de la première visite.
Pour les logements à consommation énergétique excessive, la loi impose que le niveau de performance énergétique des logements soit compris entre les classes A et E, à compter du 1er janvier 2028.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
L'Agence dispose des plans du bien.

3 agences immobilières sur votre secteur : Cournon-d‘Auvergne, Riom, Lezoux.

Ce bien vous est proposé par l'Agence Contact Immo 63 - tél : 04 73 87 18 55.
Réf. : VM631. Prix : 84 900€. ; honoraires d'agence à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Toutes nos annonces immobilières sur www.agencecontactimmo.com. SARL Contact Immo 63 – 02 Impasse de la Garenne 63800 SAINT-BONNET-LES-ALLIER – Coralie PARIS Gérante – Numéro de carte professionnelle CPI 63022023000000024 délivrée par la CCI du Puy de Dôme, valable jusqu'au 05/06/2027.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4778.00 et 6465.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.