Sébastien MANHES Team France Immobilier vous propose un immeuble de rapport de plus de 600 m² situé dans la ville de Thiers. Ce bien se trouve à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et de Vichy, et à 1 heure 30 de Lyon.
*Rentabilité BRUTE : ++ 9 %*
*Secteur à fort potentiel locatif*,
Cet immeuble est idéal pour un placement sûr, possédant déjà des locataires en place.

**Composition de l'immeuble **

*Rez-de-chaussée :*
- Un garage loué 200€
- Un appartement T3 de 75 m² (loué 460€ HC)

*1er étage :*
- Un appartement T3 de 70 m² (loué 520€ HC) avec terrasse
- Un appartement T4 de 112 m² (loué 530 HC)

*2ème étage :*
- Un appartement T4 de 70m²(loué 540 € HC)
- Un appartement T3 de 98m²(loué 510 € HC) avec terrain

*3ème étage :*
- Un appartement T3 de 80m²(loué 510 € HC)
- Un appartement T3 de 96m²(loué 460 € HC)

*Taxe foncière :* 8825 € dont 1686 € de TEOM, soit 7139 €
*Rentrée locative annuelle :* 44 880 **

Rentabilité brute 9,97%

# Point Fort#
- Chauffage pompe à chaleur
- Tout est loué
- Possibilité de division
- Réévaluation des loyers possible après travaux

#Attention des travaux sont à prévoir au départ des locataires avec une révision possible des loyers derrière #

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel de rendement dans un secteur prisé.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 48 40 03 17.




Honoraires inclus de 4.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 050 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 413 044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.