Découvrez cette très belle maison en pierre de 148 m² avec un cachet authentique, située sur les hauteurs de Thiers, offrant une vue somptueuse dans un environnement paisible.
Idéalement située dans un quartier calme, à proximité du plan d'eau de Saint-Rémy-sur-Durolle, elle bénéficie d'un accès facile à l'autoroute (sortie 30 A89), à seulement 1h15 de Lyon et 30 minutes de Clermont-Ferrand.

Espaces de vie :
- Entrée avec SAS/vestiaire
- Cuisine spacieuse ouverte sur une pièce de vie très lumineuse, donnant sur un balcon filant avec vue magique.
- Dégagement avec grand placard
- Deux chambres spacieuses
- une salle d'eau
- un WC indépendant

A l'étage :
- Une chambre, un bureau et des combles aménageables avec belle hauteur sous charpente.

>> Vue dégagée sur les hauteurs de Thiers avec un jardin fleuri, arboré et un terrain constructible attenant.

Revenu locatif stable:
- Un logement indépendant de type F3 se situe au rez-de-jardin, en dessous de la maison principale.
- Locataires de +80ans en place depuis 1987, réputés discrets et fiables.
- Loyer mensuel de 401 euros, constituant un revenu locatif stable.

Confort et équipements:
- Poêle à granulés installé et entretenu depuis 2021.
- Chaudière individuelle fioul en complément si besoin
- Garage, chalet atelier, plusieurs places de stationnement et une cave.
- Un terrain constructible de 925 m²

Potentiel de rénovation et d'investissement :
- La maison est habitable de suite, mais des travaux sont à prévoir pour améliorer sa performance énergétique.
- Les principaux postes de déperdition de chaleur sont les murs (45%), la ventilation (25%) et les portes et fenêtres (14%).
- Des aides nationales (Ma Prime Rénov') et locales (Ville de Thiers) sont disponibles pour financer ces travaux.

Cette propriété unique offre un mélange rare de charme d'antan, vue imprenable et potentiel de revenus locatifs attractifs, ce qui en fait une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire, ou pour les investisseurs.

A très vite !

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3200.00 et 4380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Valérie HERVÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 057 552.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.