Thiers Est – Maison en pierre 85 m² + appartement 63 m², jardin et annexes

Sur les hauteurs, dans un cadre paisible avec vue panoramique, belle maison en pierre de 148 m² + combles aménageables, sur un terrain de 1 578 m² dont 900 m² en zone constructible.
Quartier calme, proche du plan d'eau de Saint-Rémy-sur-Durolle, à 30 min de Clermont-Ferrand et 1h15 de Lyon (A89 sortie 30).

Maison principale (habitable de suite) :
- Entrée par jardin clos et fleuri, grand SAS d'entrée
- Cuisine ouverte sur pièce de vie lumineuse de 30 m² avec balcon filant, vue dégagée magique
- 2 chambres (12 et 13 m²), salle d'eau, WC, nombreux rangements

À l'étage : 1 chambre, 1 bureau, combles aménageables

Appartement T3 de 60 m² (entrée indépendante)
Loué 401€/mois depuis 1987 à des locataires fiables
Comprend garage et cave

Confort & équipements :
- Poêle à granulés (2021), chaudière fioul, ballon d'eau chaude 300L
- Garage, atelier, cave, plusieurs places de parking

Potentiel & investissement :
Travaux à prévoir pour améliorer la performance énergétique (aides possibles : MaPrimeRénov')
Terrain attenant en zone constructible
Revenus locatifs stables : idéal résidence principale, secondaire ou investissement

A très vite !
Valérie 07 82 85 72 18 ou Marie-Ange 06 09 18 31 87

Honoraires inclus de 7.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3200.00 et 4380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Valérie HERVÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 057 552.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.