À VENDRE – MURS COMMERCIAUX – TERVILLE (ZONE LINKLING, THIONVILLE)
+ de 535 m² de potentiel au coeur d'un pôle commercial majeur

Immobilière CORDIER vous propose ce local commercial de plain-pied situé dans la zone du Linkling à Terville, une adresse stratégique, ultra dynamique et très convoitée par les enseignes nationales et indépendantes.

EMPLACEMENT PREMIUM Avec sa large façade vitrée donnant sur une rue très fréquentée, ce local bénéficie d'une visibilité incomparable. Il est implanté au coeur d'un environnement commercial très actif, avec parking, grandes enseignes et accès autoroutiers à proximité immédiate.

SURFACES DÉTAILLÉES Surface totale : + de 535 m², composée de :
1. Surface de vente – 270,83 m² (Showroom lumineux, Grandes vitrines et baigné de lumière grâce à une verrière zénithale, belle hauteur sous plafond) de 28,46 m²

2.Locaux professionnels (bureaux + atelier) – 70,49 m² - Bureau 1 : 21,84 m² - Bureau 2 : 20,05 m² - Atelier : 27,62 m² - Dégagement : 9,34 m²

3. Annexes / locaux techniques – 202,33 m² - Réserve principale : 78,98 m² - Réserves secondaires : 16,20 m², 17,06 m² - Cave : 6,85 m² - Débarras : 10,78 m² - Zone de livraison indépendante : 31,96 m² - Local chaufferie : 13,43 m² - WC 1 : 1,44 m² / WC 2 : 6,47 m²

4. 2 garages privatifs en enfilade (? 60 m² cumulés) Communiquent directement avec la réserve. Parfaits pour le stockage, la logistique ou les véhicules professionnels


CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Type : murs commerciaux - Année de construction : env. 1975 - Sol : dalles béton - Chauffage : pompe à chaleur avec thermostat - Émetteurs : radiateurs avec robinets thermostatiques - Chauffe-eau : électrique - Fenêtres : métal - vitrage blindé

Copropriété de 2 lots seulement
(le 2? étant un penthouse de 245 m² avec terrasses de 117 m², également à la vente)


LES ATOUTS DE CE BIEN
- Emplacement stratégique dans une zone commerciale parmi les plus fréquentées de Lorraine
- Façade très visible, idéal pour une enseigne forte ou un concept premium - Configuration modulable pour de nombreuses activités : commerce, showroom, service, médical, prêt-à-porter, restauration, institut haut de gamme, etc.
- Locaux livrés propres, lumineux et entretenus
- Accès livraison indépendant + stationnement privatif
- Possibilité de regrouper espace de vente et logement avec le penthouse à l'étage Vous cherchez à vous implanter dans un emplacement n°1 ? Ce bien est une opportunité rare sur le marché.

PRIX : 1 196 000 EUROS HONORAIRES INCLUS

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 086 540 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CORDIER by Wëllkhome : Adelaïde LELASSEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 135 822
RCP 60368208