Immobilière CORDIER vous propose en vente ce penthouse rare et lumineux de 261 m² habitables, situé au premier étage d'un immeuble composé uniquement de deux lots : un local commercial au rez-de-chaussée (actuellement vide et à vendre également), et CE BIEN d'exception à l'étage, avec accès totalement privatif.

Localisation : Terville, en limite immédiate de Thionville, dans le quartier animé et recherché du Linkling : un secteur prisé avec cinémas, restaurants, commerces et accès autoroutiers à portée immédiate.

Le penthouse
RDC :
- Entrée : 28,46 m² avec escalier en marbre
- Une réserve de 16,04 m²
À l'étage :
- 2 terrasses (surface totale : 117,06 m²)
• Terrasse 1 (65,44 m²) attenante au séjour – sans vis-à-vis, côté rue
• Terrasse 2 (51,37 m²) attenante au bureau et à la salle à manger – sans vis-à-vis, côté cour
- Cuisine équipée séparée avec puits de lumière : 14,53 m²
- Séjour lumineux avec cheminée et accès terrasse : 51,04 m²
- Salon : 20,58 m² ouvert sur salle à manger
- Salle à manger avec accès terrasse : 18,14 m²
- Bureau (ou chambre supplémentaire) avec accès terrasse : 18,80 m²
- Chambre 1 (actuellement dressing) : 12,70 m² avec laverie de 4.66 m²
- Chambre 2 : 15,41 m² avec SDD avec WC (7,39 m²)
- Chambre 3 : 16,47 m² avec SDD avec WC (3,27 m²) donnant sur terrasse avec baie vitrée
- placard mural + WC séparé : 4.52 m²
- Dégagements / couloirs : 28 m²
- Garage porte motorisé sur cour arrière de +/- 22 m²
- Une place de parking devant le bâtiment

Les atouts du bien :
- Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains, un confort rare sur le marché
- Possibilité de créer des chambres supplémentaires selon vos besoins, grâce aux volumes généreux et à une distribution bien pensée
- Cheminée, marbre, climatisation, Double vitrage, Double aspiration centralisée (prises murales pour tuyau d'aspirateur ultra-pratique
- Stationnement public gratuit juste devant l'immeuble
- Copropriété de seulement 2 lots – calme assuré

Informations complémentaires

- Type : Immeuble (commerce et habitation)
- Année de construction : environ 1975 - Sol : dalles en béton
- Chauffage : chaudière individuelle fioul, installée après 1991
- Émetteurs : radiateurs avec robinets thermostatiques
- Chauffe-eau : électrique
- Fenêtres : structure métal, double vitrage
- Classe Énergie : D / Classe Climat : D

Consultez le plan dans les photos pour un meilleur aperçu de l'ensemble.

PRIX : 750 000 EUROS HONORAIRES INCLUS

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 692 300 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3169.00 et 4288.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.