**? À vendre – Charmante maison à Genouillac (Terre de Haute-Charente)**

Découvrez cette agréable maison située au coeur de **Genouillac**, une commune paisible de Terre de Haute-Charente, appréciée pour sa qualité de vie, ses paysages vallonnés et la proximité de ses nombreux sentiers de randonnée et espaces naturels. Le village bénéficie également de commerces de proximité et d'un tissu associatif dynamique, idéal pour une vie douce et conviviale.

### **Description du bien**

Édifiée sur un terrain de **677 m²**, cette maison offre de beaux volumes et un important potentiel grâce à ses dépendances et son grenier aménageable.

**Au rez-de-chaussée :**

* Une **cuisine aménagée** ouverte sur la **salle à manger**, idéale pour les repas en famille.
* Un **salon chaleureux**, agrémenté d'une **cheminée**.
* Une **salle d'eau** pratique et fonctionnelle.

**À l'étage :**

* **Trois chambres** lumineuses.
* Un **bureau**, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint.
* Une **salle de bain** supplémentaire.

**Combles :**

* Un **grenier aménageable** offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire.

### **Extérieurs et dépendances**

Le terrain comprend :

* Un **puits**, idéal pour l'arrosage ou l'entretien du jardin.
* Une **grange** offrant un bel espace de stockage ou un potentiel d'aménagement selon vos projets.
* Un **garage**.
* Une **grande cave**, parfaite pour conserver vins et produits locaux.
* Un **petit abri de jardin** pour le matériel ou le bricolage.

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Cette maison allie **charme**, **fonctionnalité** et **potentiel d'évolution**, dans un environnement agréable au sein d'une commune accueillante. Elle n'attend plus que vos projets !

Honoraires inclus de 6.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Eric ESTOC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 315 430 ANGOULEME