Quatuor vous présente ce magnifique appartement T3 de 78m² (76m² Carrez), situé dans une petite copropriété Av. du 11 Novembre 1918 (Au début de l'avenue c'est donc une impasse à ce niveau) à Tassin-La-Demi-Lune, en rez-de-jardin d'une copropriété sans travaux à prévoir !

Climatisation, excellent état, grand jardin et terrasse, stationnement, venez découvrir un bien exceptionnel !

Appartement sans vis-à-vis en très bon état, plein de charme, de cachet et de modernité.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis.
L'appartement a été entièrement refait récemment, il allie modernité, charme et confort. Il est vraiment unique en son style !

Il se compose de :

- Une agréable pièce de vie de 38m² avec un magnifique parquet massif, grande fenêtre et climatisation. Exposé plein Sud, donnant sur le jardin et la terrasse.
- Un grand jardin / terrasse privatif de plus de 65m² !
- Une cuisine ouverte sur le séjour de type Américaine et entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une salle de bain refaite récemment avec baignoire et meuble vasque.
- Un vrai côté nuit séparé avec une grande chambre de 17m² plein sud et une chambre de 13m² plein Nord.

Une grande cave voutée de 17m² complète ce bien.
Une place de stationnement en front de terrasse également.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Localisation
- Excellent état
- Climatisation
- Jardin et terrasse
- Stationnement
- Petite Copropriété

Charges très faibles, une dizaine d'euros par mois.
Taxe foncière : 618€ par an
Chauffage Gaz Individuel et climatisation réversible.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Petite copropriété familiale de 2 étages avec un copropriétaire par étage.
Très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

A proximité immédiate du Phare et des commerces de Tassin centre.
A 5' à pied de l'Horloge.

Vous aurez accès à pied à toutes les commodités : écoles, commerces et transports. Arrêt de bus proche de l'immeuble vous menant directement à Lyon Gorges de Loup et à la gare de Tassin desservit par le Tram Train.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.