À vendre proche Bordeaux, entre le tram?B Peixotto et le campus universitaire de Pessac–Talence, cette maison R+1 signée par le réputé cabinet Salier déploie 609?m² de parcelle paysagée autour d'un splendide cèdre argenté centenaire. L'architecture moderniste d'origine, parfaitement préservée, offre un séjour traversant baigné de lumière, complété par une cuisine attenante et un bureau isolé, le tout ouvert par larges baies sur un jardin orienté sud?ouest. L'étage distribue trois chambres, salle d'eau et rangements optimisés, tandis qu'une extension de plain?pied réalisée en?2002 permet d'aménager un studio indépendant idéal pour un grand enfant, un bureau libéral ou un rapport locatif. Un garage fermé prolongé d'un carport couvert sécurise deux véhicules. Menuiseries récentes, toiture révisée et double exposition assurent confort thermique et phonique. L'environnement résidentiel prisé place la propriété à deux pas des commerces de la Barrière de?Pessac, du Parc Peixotto, du Domaine de?Raba, du lycée Victor?Louis, de la clinique Bagatelle et des équipements sportifs du stade Thouars, garantissant un quotidien pratique et qualitatif. Rare alliance d'un patrimoine architectural signé, d'un fort potentiel évolutif et d'une localisation stratégique au coeur de Bordeaux?Métropole, cette maison constitue un bien pérenne pour résidence familiale ou investissement patrimonial. Dossier complet et visites sur rendez?vous.



Honoraires inclus de 1.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 605 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.