Maison avec jardin et terrasse à Sévérac-d'Aveyron – 2 chambres – combles aménagés

À vendre à Sévérac-d'Aveyron, maison ancienne avec jardin, terrasse et espaces annexes, idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

Située dans un environnement calme, à proximité des écoles, des commerces et des transports, cette maison mitoyenne développe environ 75.5 m² avec un bel espace de vie et un extérieur agréable.

Elle comprend au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine d'environ 31 m².

À l'étage, vous trouverez deux chambres, un couloir et une salle d'eau avec WC. Les combles aménagés offrent en plus une pièce d'appoint, parfaite pour un bureau, une chambre d'enfant ou un espace de rangement.

En partie basse, la maison dispose également d'une buanderie avec WC, d'un local chaudière, d'une cave et d'un vide sanitaire, des surfaces annexes appréciables pour le rangement et l'organisation du quotidien.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin attenant d'environ 145 m² avec une terrasse d'environ 25 m² et une pergola légère, ainsi que d'une place de stationnement extérieur.

Côté confort, le bien a bénéficié de travaux et d'améliorations récents, avec notamment une chaudière gaz à condensation installée en 2015, une VMC Hygro A, des menuiseries PVC double vitrage, une cuisine équipée et des panneaux solaires installés en 2025.
Le logement présente un DPE classé C, avec une consommation conventionnelle de 92 kWh/m²/an et des émissions de 18 kg CO2/m²/an.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 779 € et 1 053 € par an.

Cette maison à vendre à Sévérac-d'Aveyron réunit plusieurs atouts recherchés sur le secteur : jardin, terrasse, 2 chambres, combles aménagés, dépendances et proximité des commodités. Un bien intéressant pour vivre à l'année ou investir dans un secteur recherché de l'Aveyron.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 779.00 et 1053.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Occimmo : Florian Sadori
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 840 724.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr