Grande maison de 235 m² avec dépendances – Idéale artisan / projet professionnel – Sévérac-d'Aveyron

Située au coeur de Sévérac-d'Aveyron, cette vaste maison de 235 m² habitables offre un potentiel rare grâce à ses nombreux volumes, ses annexes imposantes et ses possibilités d'exploitation multiples.

Les espaces de vie
Le rez-de-chaussée propose un séjour lumineux de plus de 50 m², équipé d'un poêle à granulés gainé, ouvert sur la cuisine.
Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau.
Vous bénéficierez également d'une cour couverte de 130 m², idéale pour organiser des repas à l'abri des intempéries ou laisser jouer les enfants en toute sécurité.
À l'étage, la maison dispose de deux grandes chambres, d'un bureau de 24 m² pouvant faire office de quatrième chambre, d'une salle d'eau et de rangements.
Les combles aménagés de 52 m² avec WC offrent un espace supplémentaire pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau ou une grande suite.

Un potentiel unique grâce aux dépendances
La propriété se distingue par plus de 550 m² d'annexes exploitables, comprenant :
• Un garage de 150 m²
• Une cour couverte de 130 m²
• Un grenier de 270 m²
• Quatre stationnements couverts

Ces volumes permettent d'envisager différents projets :
• Stockage ou activité artisanale
• Atelier professionnel
• Création d'un espace indépendant
Un bien parfaitement adapté à un artisan, un indépendant, une famille nombreuse ou un projet mixte habitation et activité professionnelle.

Extérieur
Un terrain non attenant de 244 m², situé à environ 30 mètres de la maison, complète l'ensemble et permet l'aménagement d'un potager ou d'un espace détente.
Emplacement
En plein centre de Sévérac-d'Aveyron, à proximité immédiate des écoles, commerces, services, transports et axes de circulation.

Points forts
• Grandes surfaces habitables
• Dépendances exceptionnelles
• Cour couverte
• Stationnements couverts
• Possibilité d'activité artisanale ou professionnelle
• Emplacement centre-bourg

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2372.00 € et 3210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Occimmo : Florian Sadori
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 840 724