Quartier Liberté : Maison familiale de caractère avec un grand jardin et un très bon DPE (C)
Située dans une rue calme et résidentielle, cette maison ancienne de caractère sans vis-à-vis développe 166 m2 habitables sur un grand terrain de 378 m2. Elle a su préserver le charme de l'ancien – parquets en chêne, belle hauteur sous plafond, volumes généreux - tout en offrant un excellent niveau de confort au quotidien. Baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, elle propose une distribution harmonieuse sur plusieurs niveaux, particulièrement adaptée à une vie de famille.
Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une entrée avec WC invités menant à un vaste espace de vie de 65 m2 composé d'une salle à manger avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée et un séjour aux volumes remarquables donnant de plain-pied sur une terrasse et le jardin exposé à l'0uest.
Au 1er étage, 2 grandes chambres de 21m2 et 17 m2, très lumineuses avec rangements intégrés et une salle de bains avec WC.
Au 2ème étage, 2 grandes chambres de 17m2 et 12 m2 dont une avec rangement intégré et une salle de bain avec WC.
Au sous-sol, un garage, une chaufferie et une buanderie ainsi qu'une grande pièce polyvalente de 27 m2 (non inclus dans la surface habitable) isolée, chauffée et accessible directement depuis le séjour. Cet espace pourra accueillir une salle de jeux, une salle de sport, un home cinéma ou une chambre supplémentaire selon les besoins.
A l'arrière, un grand jardin arboré de plus de 200 m2 au calme et à l'abri des regards, avec une gloriette éclairée pour vos soirées d'été. La cour permet également le stationnement d'une deuxième voiture devant le garage.
La maison offre :
De très bonnes performances énergétiques : DPE C & GES C, chaudière à gaz à condensation FRISQUET, Ballon électrique ATLANTIC de 250 l, isolation renforcée de la toiture en zinc, …
Un haut niveau de confort : porte de garage automatique, volets des 3 fenêtres de toit du séjour télécommandées, ouverture/fermeture électrique de nombreux ouvrants, vidéosurveillance, jardin éclairé.
La maison a bénéficié d'un rafraîchissement récent fin 2023 (enduits et peintures des murs et plafonds, ponçage et vitrification des parquets, rénovation de l'entrée, …) et se présente dans un très bon état, alliant harmonieusement cachet ancien et prestations actuelles.
Elle offre un cadre de vie agréable pour votre famille, combinant espace, calme, confort et accessibilité : tramway T2 (station Belvedere) à 5 minutes, La Défense à 25 minutes à pied, Parc du Mont Valérien à 10 minutes. Etablissements scolaires dont le Groupe Robert Pontillon (maternelle et primaire) et commerces de quartier à proximité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1910.00 et 2584.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Parc du Chateau : Alexandre MALMANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)