Vivez l'histoire au coeur de Suresnes ! Situé au 1 er étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble historique de caractère (12 appartements), ce charmant duplex de 41,20 m² au sol (38,31 m² Loi Carrez) saura vous séduire par son authenticité et son calme.

Le bien se compose :
- Au premier niveau : Un séjour (11 m2) et une cuisine dinatoire (7 m2) avec poutres apparentes, offrant une atmosphère chaleureuse et singulière.
- À l'étage (duplex) : Une chambre confortable (10 m2) prolongée d'une pièce d'appoint (5 m2), idéale pour un bureau ou un dressing (4,45m2), ainsi que d'une salle d'eau avec WC (2,7 m2). Possibilité d'agrandir la chambre principale.

Les 'plus' qui font la différence :
- Copropriété saine : Façades (rue et cour) ravalées il y a moins de 10 ans et toiture récemment refaite.

- Emplacement stratégique : En plein centre-ville, à deux pas des commerces et de la gare (ligne L), à proximité de La Défense (tramway T2).

- Potentiel :
TRAVAUX DE RENOVATION à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce lieu unique.

- Une cave privative en sous-sol.
L'avis de l'expert : un bien rare qui allie le confort du centre-ville et la proximité immédiate des transports. Idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre.

Laurence Etchart • EI • RCS Paris n°481 241 289 • Carte professionnelle N°CPI75012022000000620 • CCI de Paris Île-de-France.
LAURENCE ECHART - MOVENDIS NE RECOIT NI DETIENT D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION OU DE SA COMMISSION.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.