Keller Williams Rive Gauche vous invite à découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 30 m², entièrement rénové, situé au 3ème étage d'un bel immeuble de caractère des années 40, en plein coeur du Centre-ville de Suresnes, à deux pas de toutes les commodités.

Coup de coeur assuré pour ce bien alliant le charme authentique de l'ancien à la modernité d'une rénovation intégrale soignée, réalisée en 2015.
Idéal pour un premier achat clé en main ou pour un investissement locatif immédiatement rentable, ce T2 bien agencé ne souffre d'aucune perte de place et se distingue par des charges parmi les plus faibles du marché : seulement 50 €/mois pour une copropriété de 13 lots saine, sans aucune procédure en cours.

En excellent état général, l'appartement bénéficie d'une belle exposition Sud-Ouest, d'un ensoleillement généreux en journée.
Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec coin cuisine entièrement aménagé et équipé, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel.
La chambre séparée, calme et bien proportionnée, accueille aisément un lit double avec rangements.
Une salle d'eau et un WC indépendant, véritable atout pour un 2 pièces, complètent parfaitement la distribution de l'appartement.

Le bien est équipé du chauffage électrique individuel, permettant une totale maîtrise de sa consommation.
Les menuiseries PVC double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et phonique.
Le DPE affiche une excellente classe C avec un impact climatique classé A.
Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 380 € et 550 € seulement, un résultat remarquable pour un immeuble ancien, qui sécurise autant l'acquéreur occupant que l'investisseur.

Une cave de 4 m² complète ce bien, vendu libre de toute occupation.

Idéalement positionné en Centre-ville de Suresnes, ce bien bénéficie d'un accès immédiat à tous les commerces, marchés, restaurants et services du quotidien.
La ville est très bien desservie par les transports :
Gare Suresnes Mont Valérien (Transilien - Ligne L & U) à 15 minutes à pied (accès direct La Défense en 3 min).
Tram Belvédère et Suresnes-Longchamp (T2) à 10-15 minutes à pied, avec liaison directe vers La Défense et Issy-les-Moulineaux.
Bus 40, 93, 144 à proximité directe, avec accès aux métros lignes 1 et 9.

Établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts accessibles à pied, dans une ville dynamique et agréable à vivre, aux portes de Paris et proche de La Défense.

Votre agence immobilière KW RIVE GAUCHE vous invite à découvrir tout le potentiel de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW RIVE GAUCHE : Antoine HUGONNARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)