? Maison de 161 m² Carrez – 7 chambres avec rooftop – Spécial coliving ou résidence familiale? Proximité Transilien L/U – Bois de Boulogne – Secteur tertiaire dynamique
Idéalement située à seulement 260 m de la gare Transilien L/U et à 20 min à pied du Bois de Boulogne, cette maison R+2 avec sous-sol offre une opportunité rare dans un secteur actif regroupant plus de 4 400 entreprises et 33 000 salariés.
? Des prestations pensées pour le confort et la rentabilité :
Surface totale : 161 m² Carrez
7 chambres au total, dont :• 2 studios indépendants avec cuisine & salle de bain privatives• 2 chambres avec salle de bain privative
Espace commun spacieux avec cuisine et salon
3 salles de bains supplémentaires
2 terrasses rooftop pour profiter des beaux jours
Buanderie et espaces de stockage en sous-sol
?? Performances énergétiques :
DPE : D (229 kWhep/m²/an)
GES : C (13 kgCO?/m²/an)
? Vendu occupé ou libre de toute occupation – à adapter selon votre projet !? Dernier loyer annuel constaté (2023) : 71?722 €? Taux d'occupation 2023 : 96,67 % – preuve d'une demande locative soutenue.
? Un bien polyvalent : idéal pour un investissement en coliving meublé, une colocation haut de gamme ou une résidence principale familiale avec revenus complémentaires.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2219.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-11-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)