Beau 2 pièces avec balcon plein sud – Koenigshoffen, Strasbourg
Affaire suivie par Stéphane DALCOUR 0664697003
Idéal résidence principale ou investissement locatif
Situé à Koenigshoffen, à deux pas du nouveau tram et à seulement 10 minutes de la gare et du centre-ville de Strasbourg, découvrez ce lumineux F2 de 46,72 m² au 2? étage sur 5 d'une copropriété bien entretenue (1975).
Atouts du bien :
Grand espace de vie de 25 m², chaleureux et convivial
Grand Balcon 12m² plein sud permettant de déjeuner à 4 personnes en toute tranquillité
Chambre confortable et rangements
Gaz collectif avec charges maîtrisées (environ 120 €/mois tout inclus)
Copropriété bien tenue, avec bonne accessibilité
Potentiel :
Résidence principale : appartement agréable et fonctionnel, idéal pour un couple ou une personne seule.
Investissement locatif : potentiel locatif estimé à 500 €/mois, soit un rendement brut de ~4,5 à 5 % selon prix d'acquisition.
Emplacement stratégique :
Tram au pied de l'immeuble
Commerces et services à proximité immédiate
Gare et centre-ville accessibles en 10 minutes
Prix attractif : à partir de ~120 000 € (selon estimation marché local).Contactez-nous vite pour organiser une visite et découvrir ce bien rare à Koenigshoffen.




Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307