Grand 3/4 pièces de caractère dans une maison tri-famille – Strasbourg Cronenbourg / Saint-Florent

Au coeur du très recherché quartier Saint-Florent à Strasbourg-Cronenbourg, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 86,20 m², situé au 1er étage d'une élégante maison tri-famille des années 1930. Un bien rare, idéal pour les amateurs de cachet ancien, de beaux volumes et de luminosité.

Le quartier Saint-Florent séduit par son atmosphère conviviale et son véritable esprit de village, tout en bénéficiant d'une excellente desserte vers le centre-ville de Strasbourg.

À proximité immédiate, vous profiterez de nombreux commerces de quartier (boulangeries, supérettes, pharmacies, restaurants…), d'établissements scolaires publics et privés, ainsi que d'un accès rapide aux lignes de tram A et D (arrêt Saint-Florent), accessibles en quelques minutes à pied.

Cette adresse offre ainsi un cadre de vie pratique, vivant et agréable, tout en restant préservé de l'agitation du centre-ville.

Dès l'entrée, le charme opère grâce à un vaste hall d'accueil typique de l'architecture des années 30, distribuant harmonieusement l'ensemble des pièces.

L'espace de vie se compose d'un lumineux séjour aux belles dimensions, sublimé par un parquet en pin d'origine, idéal pour recevoir ou partager des moments conviviaux. Deux grandes chambres complètent le bien, chacune bénéficiant d'une agréable lumière naturelle.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial avec un accès direct à une loggia couverte, pouvant accueillir une buanderie, un coin lecture ou un espace détente.

La salle de bain a été pensée pour un confort optimal : baignoire, meuble vasque, rangements intégrés et sèche-serviettes. Les toilettes séparées apportent un confort supplémentaire au quotidien.

Les belles hauteurs sous plafond, les parquets massifs d'origine présents dans les pièces de vie ainsi que la luminosité traversante renforcent le caractère chaleureux et authentique de cet appartement.

Le chauffage collectif au gaz est assuré par une chaudière à condensation récente. L'appartement dispose également d'un comptage individuel pour l'eau et le chauffage, permettant une gestion maîtrisée des consommations.

Le bien est vendu avec :
une cave privative, idéale pour le stockage,
l'accès à une buanderie commune,
un local vélo sécurisé,
une agréable cour commune arborée et au calme, parfaite pour profiter des beaux jours.
Une visite virtuelle est disponible.

Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une famille ou toute personne à la recherche d'un bien de caractère alliant confort, volumes et emplacement privilégié.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite : MARX Pauline 07 84 28 33 64
accueil@bh-immobilier.com
? 03 69 20 53 69

Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 241 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1630.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.