À VENDRE – Maison 5 pièces | 126,47 m² Carrez – 187 m² au sol | Véranda | Sous-sol aménagé | Jardin arboré | Quartier Ganzau

Rénovée en 2023 – Confort moderne – Proche transports et commodités
Située dans le quartier prisé du Neuhof – Ganzau, cette maison mitoyenne d'un seul côté, entièrement rénovée en 2023, d'une superficie de 126,47 m² Carrez (soit 187 m² au sol) sur deux niveaux.

Alliant luminosité, confort et fonctionnalité, elle séduit par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son terrain arboré de 3,17 ares, dont 1,95 ares de jardin à l'arrière de la maison.

L'espace de vie traversant de 51 m², ouvert sur une cour pavée et un jardin paysagé, offre un cadre convivial et chaleureux.

La rénovation complète (isolation, électricité, pompe à chaleur, double vitrage, etc.) garantit une maison clé en main, économe et performante énergétiquement.

Localisation & Transports
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun :
• Tram C – Neuhof Rodolphe Reuss
• Tram C – Saint-Christophe
• Trams A & E – Baggersee

Agencement intérieur

Rez-de-chaussée – 59,38 m²
• Sas d'entrée
• WC séparé avec lave-mains (2,57 m²)
• Espace de vie ouvert en L de 51,32 m² comprenant cuisine, salon/séjour et salle à manger
• Cellier de 5,49 m²

1er étage – 52,54 m²
• Dégagement de 5,83 m²
• 3 chambres (16,42 m² – 13,19 m² – 9,48 m²)
• Salle d'eau moderne de 7,26 m² avec douche à l'italienne, WC suspendu et sèche-serviettes
• Véranda de 9,44 m² avec baies vitrées coulissantes

2e étage – 14,55 m² Carrez (30,19 m² au sol)
• Pièce de 8,85 m² Carrez (30,19 m² au sol) pouvant faire office de chambre et/ou bureau
• Pièce complémentaire de 4,48 m² Carrez (25,82 m² au sol) pouvant également servir de chambre ou bureau

Sous-sol – 51,84 m²
• Garage de 39,12 m²
• Dégagement de 4,62 m²
• Chaufferie de 7,84 m²

Extérieurs & Annexes
• Jardin arboré et paysagé
• Cour pavée
• Cabane de jardin
• Pergola en bois

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