Bien d'exception à la vente
Strasbourg plein coeur du Neudorf !
Présenté par Perform Immobilier et 1789 immobilier.

Rare à la vente sur le secteur ! Situé en plein coeur du très recherché quartier du Neudorf, à proximité immédiate du campus universitaire, du tram, de la place du Marché, du centre-ville et de toutes commodités, ce bien unique offre un emplacement privilégié, idéal pour un projet résidentiel, étudiant, coliving, centre associatif ou autres activités tertiaires.

Ce bâtiment chargé d'histoire abritait le centre culturel Nideck, fondé en 1982 par des membres alsaciens de l'Opus Dei et leurs proches. Ce lieu fut pensé comme un espace d'accueil et de développement pour la jeunesse, avec un projet immobilier concrétisé en 2001.
Développé sur 3 niveaux, l'ensemble immobilier offre une surface de 541 m² habitables, à laquelle s'ajoute un sous-sol de de 170 m² (actuellement atelier et stockage, chaufferie) ainsi qu'une cour intérieure arborée et fleurie avec 2 stationnements.

Le bâtiment comprend : 17 chambres, dont 14 avec salle d'eau privative, WC et armoire de rangement
Cuisine professionnelle équipée et nombreux espaces communs généreux (Séjour de + 35m2, salle à manger de + de 25m2) 2 balcons, bureaux, etc.
En prime, une chapelle d'environ 40 m², pouvant être réaménagée selon vos besoins

Double vitrage PVC, chauffage gaz
Compteurs électriques et eau individuels déjà prévus
Placards techniques avec lave mains
Buanderie

L'ensemble est en bon état général avec de très belles prestations, aucun gros travaux à prévoir. Les prestations sont soignées et permettent une exploitation immédiate du bien.?A noter qu'un ravalement de façade apportait une touche de modernité au bâtiment.

Double vitrage PVC, Velux double vitrage avec stores extérieurs électriques, installation électrique aux normes. ?

Moyen de production eau chaude sanitaire : Gaz
Moyen de production chauffage : Gaz

Une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans tarder !

Prix de vente : 1 854 000€ FAI
Honoraires d'agence : 3% soit 54 000€
Prix net vendeur : 1 800 000€
DPE : C
GES : C
Date de réalisation des diagnostics techniques : 13/05/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Estimation annuelle des coûts de l'énergie du logement : Entre 4470€ et 6550€
Numéro du mandat : 193
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Geist Yannick
1789 immobilier

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4770.00 € et 6550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.