Sous compromis : Maison de 176 m² avec terrain de 5,59 ares – Strasbourg forêt d'Illkirch
Emplacement privilégié
Située à 4 minutes de la rue Alfred Kastler d'Illkirch, cette maison bénéficie d'un cadre exceptionnel : au bord de la forêt, dans un quartier calme tout en restant proche des transports en commun et des accès autoroutiers.
Extérieurs et stationnement
Terrain de 5,59 ares propre et bien entretenu
Grande cour pavée, idéale pour les jeux et stationnements
Deux garages en sous-sol
Agencement et prestations
Cette maison, construite en 1982 et agrandie en 1995, a été entièrement rénovée en 2000. Son aménagement intelligent offre de beaux volumes et une organisation fluide des espaces :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec rangements
Cuisine équipée avec accès terrasse (protégée du soleil)
Salle à manger attenante avec possibilité d'ouverture sur la cuisine
Séjour lumineux avec cheminée et baie vitrée sur la terrasse
Une chambre et des commodités séparées
Étage :
Deux grandes chambres avec mezzanines (dont une avec balcon)
Salle d'eau avec lumière naturelle et double vasque
WC séparés
Suite parentale avec plafond cathédrale (hauteur de plus de 4 m), dressing et salle de bains privative
Sous-sol et annexes :
Deux garages
Buanderie
Cave à vins
Local technique
Combles aménageables pour rangement supplémentaire
Performances énergétiques et entretien
DPE : D (227/49)
Isolation : extérieure pour l'extension, intérieure pour le reste, avec une attention particulière portée à l'isolation du toit
Façade rénovée en 2020
Consommation énergétique annuelle estimée entre 2 560 et 3 540 € (index 2022)
Taxe foncière : 2 600 €
Cette maison offre un excellent compromis entre espace, confort et emplacement stratégique. Contactez-nous pour une visite !

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2588.00 et 3502.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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www.ethiqu-immo.fr