Appartement Charmant et Rénové à Strasbourg Neudorf dans une rue à sens uniquement au calme.

En exclusivité chez Premium Estate venez découvrir ce ravissant appartement entièrement meublé de 35 m² (il est possible de vendre sans les meubles), un véritable écrin de douceur et de modernité. Construit en 1938 et entièrement rénové en 2024, cet appartement de deux pièces très lumineux, allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort du neuf. Le salon spacieux de 15 m², baigné de lumière naturelle, est un véritable cocon d'intimité.

La cuisine équipée, la salle d'eau moderne et le WC suspendu complètent judicieusement cet espace de vie. La chambre côté cour est cosy et paisible. L'isolation intérieure garantit une température agréable en toute saison. L'appartement est équipé d'un chauffe extraplat intelligent pour limiter les dépenses énergétique et du double vitrage partout. Toutes l'installation à été refaite à neuf en 2024. Enfin les communs ont été entièrement rénové il y'a deux ans. Les charges sont faible et aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété dans les prochains temps.

Situé dans un immeuble de quatre niveaux, cet appartement est idéalement desservi par les transports en commun. Emplacement idéal proche du tram dans une rue à sens unique. Vous trouverez trois arrêts de bus et deux lignes de tramway à seulement cinq minutes à pied. Les commodités ne manquent pas : crèches, écoles, commerces d'alimentation générale et restaurants sont à proximité immédiate. Profitez également de la présence de plusieurs parcs et jardins à quinze minutes de marche...
En voiture, vous rejoindrez l'hôpital en cinq minutes et plusieurs médecins généralistes en moins de cinq minutes à pied. Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique.

Idéal pour un investissement loueur meublé, l'appartement est actuellement aujourd'hui loué à un étudiant avec un cautionnaire solide à 750€. Le locataire peut aussi quitter le logement à la fin de son bail au mois de juin 2025.

Adresse :
9, Rue Baldner
67100 Strasbourg

Mandat LA1974
Prix Hors frais d'agence : 145000 €
Frais d'agence : 5000€
DPE D

Honoraires inclus de 6.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.