Magnifique appartement duplex de 139 m2 habitable et 165 m2 au sol situé rue Mélanie au début de la Robertsau, au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété.

L'appartement est agencé comme suit :

Au premier niveau ; une entrée / couloir, un bureau, une cuisine meublée et équipée avec accès balcon, un wc séparé, une salle de bain, trois chambres et un superbe double séjour de 43 m2 avec balcon.

Au second niveau ; un dégagement, une suite parentale avec salle de bain ainsi qu'une magnifie terrasse de 40m2, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée sur de la verdure.

Au sous-sol, une cave et un parking complètent le lot.

Vous profiterez dans l'ensemble de l'appartement d'un grand calme et de pièces spacieuses, lumineuses, offrant de superbes vues dégagées sur de la verdure et sur la Forêt-Noire !

Plusieurs travaux de réfection des parties communes viennent d'être votés et seront à la charge du vendeur :
Remplacement de la porte d'accès aux garages, réfection totale de la cage d'escalier (sols, murs, plafonds, électricité...)




Honoraires inclus de 2.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.