Encore une exclusivité signée Xavier FREISS

Bienvenue au début de la rue Boecklin à STRASBOURG, quartier Robertsau.

Ce 3 pièces duplex entièrement refait à neuf, traversant, est situé au 2? et dernier étage, sans voisin attenant, au sein d'une petite copropriété de 4 appartements. Il offre une surface de 59 m² habitable et 94 m² au sol, soit une superficie pondérée de 76,5 m².
L'appartement bénéficie de tout le confort moderne : isolation intérieure, double vitrage PVC, une hauteur sous plafond de 4m au niveau dans la pièce de vie, …

Travaux réalisés récents :
+ 2026 : Ravalement de façade
+ 2026 : Rénovation complète de l'appartement : cuisine, salle de bain, chambres, …
+ 2026 : Nouveau ballon d'eau chaude
+ 2026 : Nouveaux radiateurs et système de chauffage
+ 2026 : Isolation de la toiture et isolation intérieure
+ 2026 : Rénovation complète des communs : peinture, électricité, …
= Aucun travaux de rénovation n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni au sein de la copropriété, avant plusieurs dizaines d'années.

Composition de l'appartement au 1er niveau (voir le plan 2D en photo) :
° Salon/séjour ouvert sur la cuisine de 45 m² au sol et 30 m² habitable
° 1 chambre de 15 m² au sol et 12 m² habitable
° 1 chambre de 14 m² au sol et 9 m² habitable
° Salle de bain de 4 m² avec emplacement lave-linge de 8 m² au sol et 4 m² habitable
° WC séparé

Composition de l'appartement au 2ème niveau :
° Mezzanine de 12 m² de surface au sol, équipée de prises électriques

Divers :
} Chauffage : électrique individuel
} Raccorder à la fibre
} Excellent DPE pour un dernier étage
} Une cave incluse dans le prix
} Bien vendu libre de toute occupation
} Tous les électroménagers sont compris dans le prix de vente

À proximité immédiate :
} Plusieurs parcs : l'orangerie, stade de l'Ill, …
} Arrêt de tram à 100m
} Conseil de l'Europe
} Parlement Européen
} Ambassades, …

Ci-dessous la visite 3D :
https://my.matterport. com/show/?m=rZhkrEJZ71k
(Enlever simplement l'espace avec le 'com')

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.
Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (photo grand angle, peintures…) n'a été effectuée.

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98
Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr