Vous recherchez un bien d'exception à Strasbourg, alliant volumes, calme et extérieur spectaculaire ?

Votre agence immobilière à Strasbourg Ethiqu'immo vous propose ce duplex situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue, offrant une qualité de vie rare.

De 127,41 m² habitables (145,50 m² au sol), cet appartement séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et sa configuration traversante, idéale pour un confort de vie au quotidien.

La terrasse principale de cet appartement est incroyable. Surplombant l'ensemble de l'environnement avoisinant, elle offre une vue dégagée exceptionnelle, avec un sentiment d'espace et de respiration particulièrement recherché. Son orientation Est – Sud-Ouest permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée, du lever au coucher du soleil.


Le séjour, spacieux et lumineux, constitue un véritable espace de vie convivial et agréable au quotidien. Dans son prolongement, vous découvrirez un grand balcon.

Le quartier, particulièrement vert et agréable, apporte un cadre de vie apaisant tout en restant parfaitement connecté. Le tramway à proximité permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Strasbourg.

Situé au dernier étage, l'appartement garantit un calme absolu, sans nuisance au-dessus, et bénéficie d'une configuration en duplex apportant une séparation naturelle entre les espaces de vie et de nuit.Côté technique, le bien présente une performance énergétique classée C, avec une consommation maîtrisée et un coût annuel estimé entre 1 890 € et 2 610 €, offrant un bon équilibre entre confort et budget.

Le logement est équipé de double vitrage, d'un chauffage électrique individuel avec programmateur, et d'une production d'eau chaude récente (ballon changé en 2024), garantissant un fonctionnement fiable au quotidien. En complément, vous bénéficierez d'annexes particulièrement recherchées :un grand garage avec espace de rangement deux caves, idéales pour le stockage.

Ce bien s'adresse aussi bien à une famille en recherche d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant un appartement avec extérieur, vue et tranquillité, tout en restant proche des commodités.

Un bien rare sur le marché strasbourgeois.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1913.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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