ROBERTSAU – MAISON FAMILIALE 170 m² – JARDIN – FORT POTENTIEL
Située dans le quartier très recherché de la Robertsau, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale d'environ 170 m² habitables offre une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image.
Édifiée sur une parcelle de plus de 4 ares, elle bénéficie d'une belle implantation et de volumes généreux particulièrement recherchés.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux prolongé par une véranda ouverte sur le jardin paysager, une cuisine indépendante ainsi qu'un WC séparé.
L'étage accueille trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche et un second WC indépendant.
Le sous-sol semi-enterré dispose d'une quatrième chambre avec salle d'eau et WC, d'une buanderie, d'un atelier, d'une chaufferie ainsi que d'un grand garage motorisé.
La maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation (menuiseries, décoration et remise au goût du jour) mais dispose d'une base saine, d'un excellent potentiel et d'une localisation particulièrement recherchée.
La chaudière gaz à condensation a récemment été remplacée.
DPE : D - GES : D
Prix : 745 000 € HAI
Cette propriété s'adresse aux acquéreurs souhaitant valoriser un bien de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de Strasbourg.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :
Thomas Le Bourvellec – 07 78 88 77 40

Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2990.00 et 4110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence AiR : Thomas LE BOURVELLEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 249 543 00015.
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr