L'agence LMB IMMO vous propose cette charmante maison bourgeoise et son jardin arboré situé au calme, en plein coeur du quartier prisé de la Robertsau à Strasbourg.

À 4 minutes à pied du tram MELANIE, la maison de 255m2 sur un terrain de 692m2 propose un premier niveau d'environ 78m2 composé d'une entrée, un bureau, une cuisine avec coin repas, une salle de bain et un wc séparé. Ainsi qu'un double séjour qui se prolonge par une passerelle bois sur un salon avec cheminée et accès au jardin.

Au 1er étage, un dégagement, 4 chambres, une salle de bain, un wc et une loggia.

Au 2ème étage, 3 chambres et une salle de bain avec wc.

La maison offre un vaste grenier au 3ème niveau.

Au sous-sol, une grande cave et un espace chaufferie avec une chaudière au gaz.

À l'extérieur, une dépendance aménagée en salon avec cheminée.

Travaux de rafraichissement à prévoir offrant un fort potentiel de valorisation.

Ref mandat: 41

Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8994.00 et 12170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LMB IMMO : Gérant - Thierry BOUSANQUET
Carte T CPI67012025000000030
RCP VD 7.000.001/000847/23372