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Encore une exclusivité !

Bienvenue au 60 Rue de Gerstheim à Strasbourg, quartier NEUDORF.

Ce 2 pièces traversant de 48 m² est situé au 3ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon sans vis-à-vis. Implanté en bout de couloir, vous serez le seul logement sur son extrémité de palier, garantissant plus de calme et tranquillité. L'appartement offre des prestations de confort modernes : fenêtres PVC à double vitrage, volets roulants, dalle béton entre les logements, porte blindée, local à vélos, arrêt de tram Aristide Briand à proximité…

Composition de l'appartement (voir plan 2D et 3D dans les photos) :
° Balcon couvert de 5,55 m² exposé SUD
° Cuisine de 7 m² exposée SUD, avec fenêtre et possibilité d'ouverture sur salon/séjour
° Salon/séjour de 14,63 m² avec accès au balcon
° Chambre de 15 m²
° Salle de bain de 6,20 m² avec un emplacement pour lave-linge, WC et fenêtre oscillo-battante
° Placards intégrés dans le couloir

Travaux réalisés :
+ 2006 : Ravalement de façade et travaux de zinguerie pour un montant de 155 000 €
+ 2016 : Remplacement de la chaudière gaz collective pour un montant de 55 000 €
+ 2018 : Rénovation complète des réseaux d'eau chaude, d'eau froide et d'assainissement pour un montant de 255 000 €
+ Aucun travaux de copropriété envisagé lors des assemblées générales des 3 dernières années
Nombre de tantièmes associés à l'appartement : 117 / 10 000
À titre d'exemple, pour une dépense de copropriété de 10 000 €, votre quote-part s'élèverait seulement à 117 €.

Divers :
} Charges mensuelles : 170 €/mois TOUT compris (électricité + chauffage + eau chaude et froide, …)
} Chauffage : chaudière gaz collective avec compteur individuel
} Raccordé à la fibre
} Taxe foncière : 1 000 €/an
} Cave incluse dans le prix
} Bien vendu libre de toute occupation
} Place de stationnement en sous-sol avec porte de garage motorisée vendue en supplément

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport. com/show/?m=Gyg3rhcm9ib
(Enlever simplement l'espace avec le 'com')

Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune modification n'a été effectuée (photo grand angle, peintures…).

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98
Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 800.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr