INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité à la vente ce superbe 1 pièce de 33,37 m² Carrez, situé dans un hôtel particulier datant de 1780, au 7 quai des Pêcheurs, à proximité immédiate de la Grande Île, entre l'hypercentre et la Krutenau.

Transports en commun à proximité :
* Arrêt de bus Saint-Guillaume : au pied de l'immeuble ;
* Arrêt de tram/bus Gallia : à 1 minute à pied.

Cet appartement, niché au 1er étage sur 3 et sans ascenseur, est composé :
* D'une entrée avec rangements, d'une cuisine équipée avec rangements, d'une salle d'eau avec WC, d'un espace salle à manger/séjour, d'une alcôve pouvant faire office de bureau ou de dressing, ainsi que d'un espace chambre à coucher.

C'est un bien avec beaucoup de cachet, disposant d'un parquet style Versailles et d'une hauteur sous plafond de 2,85 mètres, apportant un volume important. Son exposition plein Ouest, sans vis-à-vis, ainsi que sa vue dégagée sur l'Ill permettent d'apporter une très belle luminosité à l'appartement. Vous pourrez également apercevoir la cathédrale depuis les fenêtres du bien, ainsi que le bâtiment de l'ESCA, sans oublier les Pontonniers.

L'immeuble dispose notamment d'une belle porte cochère, participant au charme et au caractère de cette adresse emblématique du quai des Pêcheurs.

Idéal pour un investissement locatif de courte ou longue durée, ou pour y loger son enfant durant ses études.

Le bien est en très bon état.

Le mobilier présent dans l'appartement peut rester sur place afin de permettre une relocation rapide. Il était auparavant loué 645 € hors charges par mois en location meublée longue durée.

Les atouts du bien :
* Logement proche des commodités ;
* Luminosité ;
* Facilement louable ;
* Belle hauteur sous plafond ;
* Vue cathédrale ;
* Charges faibles.

Le bien est libre de toute occupation.

À l'extérieur : une grande cour permet d'y entreposer son vélo si besoin.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 04/05/2026.
DPE : E/B.
Chauffage individuel électrique (environ 60 à 70€ par mois).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 880€ et 1 230€ (base de consommation des années 2021, 2022 et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots d'habitation : 40.
Budget prévisionnel de charges : 550€ par an, soit environ 46€ par mois (comprenant l'eau froide, les honoraires du syndic, l'assurance du bâtiment et divers frais).
Aucune procédure en cours.

Prix honoraires inclus : 190 800,00€.
Prix hors honoraires : 180 000,00€.
Honoraires : 10 800,00€, soit 6%. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter le bien, contactez Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqu...