Appartement haussmannien d'exception avec terrasse vue sur l'II, balcons et ascenseur.

Idéalement situé dans le quartier des Contades, au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, ce somptueux appartement traversant a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Il se compose d'une vaste entrée avec vestiaire et rangements intégrés, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec espace dinatoire et cellier, donnant sur un premier balcon.

Le spacieux Salon-séjour de 47m2 avec sa cheminée et sa bibliothèque sur mesure s'ouvre sur une superbe terrasse exposée plein sud offrant un environnement calme et verdoyant ainsi qu'une vue dégagée.

L'espace nuit se compose de quatre chambres dont une offrant un accès direct à un vaste balcon, d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et deux WC.

Toutes les pièces de l'appartement bénéficient de menuiseries intégrées sur mesure.

Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas du parc des Contades, du centre ville de Strasbourg et des institutions européennes.

Une cave saine de 12m2 complète ce bien.
Production chauffage et eau chaude au gaz, chaudière individuelle connectée.
Volets électriques, store terrasse électrique.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 064 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230.00 et 3018.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.