Encore une exclusivité signée Xavier FREISS

Bienvenue au 26 Rue Adèle Riton, 67000 Strasbourg ; quartier POINCARÉ

Ce 3 pièces de 82 m², entièrement rénové, situé dans un immeuble haussmannien, se trouve au 1er étage sur 3 d'une petite copropriété de 9 lots, dont chaque palier dessert 2 appartements.
L'appartement bénéficie de tout le confort moderne et du charme de l'ancien :
isolation intérieure 10cm, double vitrage PVC, interphone, hauteur sous plafond de 2m80, parquet massif en chevron, …

Composition de l'appartement (voir le plan 2D en photo) :
° Cuisine ouverte sur salon/séjour, pour une surface de 36 m², exposition OUEST
° Coursive de 7 m² entièrement vitrée, en double vitrage PVC et exposée SUD
° Chambre parentale de 17 m² avec son grand dressing
° 2ème chambre de 9 m² avec mezzanine et rangements intégrés
° Salle de bain de 13 m² avec douche, baignoire et placards sur-mesure
° WC séparé et placard intégré dans le couloir
° Cave au sous-sol de 11 m²

Divers :
} Chauffage : chaudière gaz individuel
} Aucun travaux de copropriété en vue
} Raccorder à la fibre
} Électroménagers inclus dans le prix de vente : réfrigérateur intégré, four, plaque de cuisson, lave-vaisselle,…
} Faible taxe foncière : 900€/an
} Faible charge : 85€/mois
} Local vélo
} Bien vendu libre de toute occupation
} Possibilité de location de place de stationnement

À proximité immédiate : la place d'Haguenau sans les nuisances sonores avec un accès rapide aux axes autoroutiers, commerces, écoles, piste cyclable, arrêt de bus, gare ferroviaire à 10 minutes à pied, …

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport. com/show/?m=KVJFcrLSE7s
(Enlever simplement l'espace avec le 'com')

! Aucune retouche photo ni home staging virtuel n'ont été réalisés !
Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr