À vendre – Rare ! Superbe 4 pièces avec deux terrasses et double garage en option.

À Strasbourg, dans le très recherché quartier Vauban, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 79 m², niché au 2? étage d'une résidence contemporaine de 2021. Entre confort moderne, prestations haut de gamme et situation idéale, ce bien a tout pour séduire.

? Ses points forts :
- Deux terrasses privatives, véritables espaces de vie en plein air : une terrasse d'exception de 50 m² pour recevoir, jardiner ou se détendre. Une seconde terrasse de 19 m², plus intime, pour vos moments de tranquillité.
- Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée.
- Trois chambres bien distribuées, idéales pour une famille ou un bureau à domicile.
- Des équipements premium : climatisation réversible et domotique complète (volets, chauffage, éclairage).
- Possibilité d'acquérir un double garage sécurisé en sous-sol en sus.

? Un emplacement stratégique :
- Bus (G, 15, L1, 2) et tram F 'Place d'Islande' accessibles en quelques minutes.
- Accès rapide au centre-ville, aux institutions européennes et à l'Allemagne.
- Commerces, écoles, crèches, marchés et restaurants à deux pas.

? Un cadre de vie alliant dynamisme urbain et sérénité résidentielle, rare sur le marché strasbourgeois.

? Contactez dès aujourd'hui votre agence EXP pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique.

Prix de vente HAI : 449 500 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 12 000 € TTC.
Prix hors honoraires : 437 500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 2.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 437 500 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 582.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Arnaud JOURDANA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898174040 STRASBOURG