Dans un immeuble emblématiquee du centre historique de Strasbourg, découvrez cet appartement de réception de 187 m², alliant charme et confort.

Situé au 2? étage avec ascenseur, ce bien rare séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, ses parquets début XIXè, ses moulures, sa cheminée et sa hauteur sous plafond exceptionnelle.
L'appartement se compose d'une vaste galerie d'entrée, d'un double séjour lumineux orienté plein sud sur les Grandes Arcades, de 3/4 grandes pièces d'au moins 20m² à agrémenter selon vos envies, d'une cuisine indépendante équipée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé avec lave-mains.

Un balcon de 6m² à l'arrière de l'immeuble dessert une des chambres ainsi que la cuisine.

L'agencement offre de nombreuses possibilités : espace familial élégant, cabinet professionnel de standing, ou résidence de prestige.
Atouts majeurs :
Adresse d'exception au coeur de la vie strasbourgeoise, à deux pas de la Cathédrale
Cachet authentique : parquet, moulures, cheminée, hauteur sous plafond
Immeuble bourgeois bien entretenu avec ascenseur
Traversant, lumineux et au calme
Cave et grenier complètent le bien
DPE et GES notés D

Pas de travaux à prévoir dans l'appartement.


Pour compléter l'ensemble, une cave et un grenier en annexes.

Quelques chiffres à connaître :

L'appartement fait partie d'une copropriété. La copropriété enregistre 8 lots principaux.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Charges de copropriété : 330€ par mois. Dans le cadre d'une location, deux tiers de ces charges sont récupérables sur le locataire.
Comprenant : Chauffage - Eau froide - Ascenseur - Entretien des PC - Electricité des communs - Assurance de l'immeuble - Rémunération du syndic - etc.

Taxe Foncière : 2390€

DPE : 163 (D) GES : 35 (D)

Prix du bien : 832.000€ Honoraires inclus. Honoraires sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 4%.

Prix hors honoraires : 800.000 €



Pour les lecteurs émérites, voici le lien vers la visite virtuelle du bien :
https://my.matterport.com/show/?m=NHqrdtddont


Votre agent immobilier de Strasbourg :

Mathieu HAUCHARD

Agence Ethiqu'Immo

Téléphone : 07.60.11.97.10

Mail : mathieu.hauchard@ethiqu-immo.fr



Référence annonce : 4430 MH

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1745.00 et 2362.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Mathieu HAUCHARD
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr