Strasbourg – Studio/T2 à créer – 27,85 m² – Faibles charges – Fort potentiel

Situé 61 rue Mélanie à Strasbourg, dans un environnement calme et résidentiel, ce studio de 27,85 m² à aménager représente une belle opportunité pour un projet d'investissement ou une résidence principale à petit budget.

Le bien est situé au rez-de-chaussée / sous-sol semi-enterré (1/2) d'un immeuble de 1980, comprenant 7 lots d'habitation, dont fait partie ce studio.
Le local est à usage d'habitation.

-Éléments existants
Chauffage électrique par convecteurs
Isolation intérieure
Évacuation en place
Fenêtres double vitrage bois

-Travaux à prévoir
Création de la cuisine
Création de la salle d'eau et des WC
Revêtements de sol
Électricité à reprendre et plomberie à créer
Ces travaux offrent la possibilité de concevoir un logement entièrement personnalisé et optimisé.

-Informations financières et énergétiques
DPE : C (200 kWh/m²/an)
GES : 6 kg CO?/m²/an
Charges de copropriété : 310 € / an
Taxe foncière : 196 € / an

? Surface : 27,85 m²
? Adresse : 61 rue Mélanie, Strasbourg
Un bien à faibles charges, avec un bon classement énergétique, idéal pour un projet de création et de valorisation au coeur de Strasbourg.

Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 84 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 306 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.