Au coeur du centre-ville historique, découvrez ce charmant duplex de 29 m² (loi Carrez) et 55m2 au sol rafraîchi en 2023. Situé rue du Vieux Marché aux Vins, il combine le cachet de l'ancien avec le confort moderne.
L'appartement :
Surface : 29 m² loi Carrez, et 55 m2 au sol parfaitement optimisés.
Type : Duplex F2 avec une belle séparation des espaces jour/nuit.
Chauffage électrique individuel.
Cuisine semi-équipée : plaque de cuisson et réfrigérateur intégrés, prête à être utilisée.
Salle d'eau : simple vasque et douche fonctionnelle.
Espaces de rangement : meuble intégré sous pente, pratique pour gagner de la place.
Travaux récents : rénovation complète en 2023.
Charges mensuelles d'environ 50 euros par mois avec régularisation annuelle, comprenant : eau froide, entretiens des communs, et électricité des communs.
Le quartier :
Implanté rue du Vieux Marché aux Vins, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié :
Vie de quartier dynamique : commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, bars et restaurants accessibles à pied.
Culture et patrimoine : à deux pas de la cathédrale, des musées et des rues piétonnes emblématiques.
Transports : excellente desserte grâce aux arrêts de tram et de bus proches, gare accessible rapidement.
Qualité de vie : un secteur à la fois animé et pratique, idéal pour profiter de l'effervescence du centre-ville tout en vivant dans un cadre convivial.
Un bien rare :
Ce duplex, par son emplacement, sa rénovation récente et son agencement, constitue une opportunité idéale aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif (fort potentiel grâce au quartier très recherché).
? À visiter rapidement, disponible immédiatement !

Mandat numéro : 20250386
Frais d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.