Au coeur de l'un des secteurs les plus prisés, entre commerces, restaurants et vie culturelle, découvrez ce bel appartement de 92 m² situé au 2? étage d'un immeuble de caractère.

Baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures et offrant de superbes volumes, il se compose de :?? une cuisine indépendante,?? un spacieux salon/séjour idéal pour recevoir,?? une chambre et possibilité d'en créer une deuxième.?? une salle de bain avec douche et baignoire?? deux WC séparés.
Côté confort, profitez d'un chauffage collectif au fioul et d'une climatisation réversible pour une température idéale en toute saison.

Provision sur charges avec régularisation annuelle : 170 euros par mois incluant chauffage, électricité des communs.

Le quartier :
Implanté rue du Vieux Marché aux Vins, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié :
Vie de quartier dynamique : commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, bars et restaurants accessibles à pied.
Culture et patrimoine : à deux pas de la cathédrale, des musées et des rues piétonnes emblématiques.
Transports : excellente desserte grâce aux arrêts de tram et de bus proches, gare accessible rapidement.
Qualité de vie : un secteur à la fois animé et pratique, idéal pour profiter de l'effervescence du centre-ville tout en vivant dans un cadre convivial.
? Une opportunité à ne pas manquer rue du Vieux Marché aux Vins !

Mandat numéro : 20250386
Frais d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.