ROBERTSAU : rue Mélanie


Situé dans un cadre verdoyant et calme !
Profitez du calme et de la verdure de la campagne, avec les avantages de la vie en ville !
Commerces, tram et bus à proximité.


Bien rare à la vente !
Profitez d'un Rooftop de 50m² ainsi que d'une deuxième terrasse et d'un balcon.
Cerise sur le sundae, le bien dispose également d'un garage et d'une place de parking privative.


Dans une petite copropriété de standing de 1985, situé en retrait de la rue, vous pourrez jouir du calme et de la discrétion qu'offre ce bien.
Pas de vis à vis direct, vue dégagée et appartement super lumineux.
Les charges sont de 133 euros par mois.


Au deuxième et dernier étage (sans ascenseur), venez découvrir ce F4 en duplex de 117m² (106m² carrez) qui se compose de la façon suivante :
Un séjour de 45m² avec accès à une première terrasse, une entrée, une chambre avec rangements, une salle de bains avec douche baignoire et fenêtre, une cuisine (possibilité de cuisine US) avec accès à un balcon ainsi qu'une salle à manger.
A l'étage : une chambre ainsi qu'une terrasse en rooftop de 50m2.
Une troisième chambre peut être créée sans problème, comme prévu initialement.

Une cave, un parking et un garage complètent cette offre.



Votre agent commercial Florian Pflumio 06 43 94 12 92, , RSAC STRASBOURG TI 749 978 862
435 000 euros net vendeur plus 3,5% à la charge de l'acquéreur. 10 lots principaux. 1 598 euros de quote part de charges courantes. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH

Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 594 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr