Investissez à Strasbourg en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 114 500 €
- Loyer annuel : 5 161 €
- Rentabilité brute : 4.52 %
- Rentabilité nette * : 3.93 %

Le bien :
Studios meublés avec kitchenette équipée (plaques, micro-ondes, frigo, vaisselle) et salle de bains privative avec baignoire.

La résidence :
Résidence Etudiante - Les Estudines - Strasbourg Kléber - Strasbourg – située au 16 Rue Hannong Strasbourg 67000
Au coeur de Strasbourg, à deux pas de la place Kléber, cette résidence offre un accès immédiat aux commerces, transports, universités et lieux culturels. Un emplacement stratégique pour un investissement à fort potentiel patrimonial.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes).

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 518.00 et 864.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.