A SAISIR : OPPORTUNITE IDEALE POUR UN COUPLE OU UN BINOME GERANT + SALARIE
Il existe des commerces qui, dès qu'on en franchit la porte, donnent l'impression d'être au bon endroit.
Ce fonds de commerce en fait partie.
Rénové en 2025, lumineux, sécurisé, parfaitement tenu, il dégage une atmosphère rare : celle d'un commerce où tout est prêt, où l'on peut travailler sereinement dès le premier jour, où l'on sent que l'histoire ne fait que commencer.
Et c'est littéralement le cas.
? Les chiffres ne représentent que 8 mois d'activité.
Huit mois seulement…
Et pourtant :
133?000 € HT de chiffre d'affaires,
62?000 € de résultat,
une clientèle déjà fidèle,
un flux constant du matin au soir,
une activité stable sans salarié.
Imaginez ce que donnerait une année pleine, avec une présence continue, une offre élargie, une amplitude horaire ajustée.
Le commerce n'a pas encore révélé tout son potentiel.
? Un commerce jeune, mais déjà performant
Les investisseurs le savent :
un commerce qui génère plus de 130?000 € de CA en 8 mois, c'est un commerce qui peut dépasser 180?000 à 200?000 € sur une année complète, selon la stratégie adoptée.
Les commissions tabac, FDJ, PMU, presse, PCS, Nickel…
Tout est en place pour générer des revenus réguliers, prévisibles, sécurisés.
? Sécurité & matériel professionnel
Coffre?fort
Rideaux métalliques
Alarme + vidéosurveillance
Caisse Strator
Borne PMU
Un commerce clé en main, sans investissement supplémentaire.
? Un emplacement qui fait la différence
Au coeur d'une agglomération de près de 300?000 habitants, dans un quartier vivant, fréquenté, en pleine évolution.
À proximité immédiate : tram, bus, écoles, médecins, restaurants, commerces.
Un parking souterrain facilite l'accès des clients.
? Un rythme de travail équilibré
Ouvert du lundi au samedi : 7h – 19h
3 semaines de congés en août
Un commerce rentable qui laisse de la place à la vie personnelle — un argument rare.
? Un potentiel de développement évident
Terrasse possible
Extension de l'offre (CBD, vapotage, snacking, relais colis…)
Amplitude horaire modulable
Quartier en croissance démographique
Activité encore jeune : aucune maturité commerciale atteinte
Pour un investisseur, c'est l'assurance d'une marge de progression importante, sans avoir à repartir de zéro.
?? Ce commerce n'est pas seulement une affaire rentable.
C'est une histoire en construction, une base solide, saine, sécurisée, prête à être développée.
Une opportunité rare pour celui qui saura voir ce qu'il peut devenir.
? Une affaire jeune, saine, rentable, et pleine d'avenir.
Une opportunité à saisir avant qu'elle ne mûrisse entre d'autres mains.
Un apport confortable recommandé : 50000€
Accompagnement complet proposé à l'acquéreur
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite



Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Jean-Marc Barnasson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352804462