À Sète, dans le secteur du Château Vert, Immo Angels vous propose cet appartement T4 traversant de 74 m², situé au 4e étage d'une résidence avec ascenseur.
Cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour/salle à manger lumineux de 28 m², d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant. Il bénéficie également d'un balcon d'environ 3 m², offrant une vue exceptionnelle sur l'étang de Thau, véritable atout du bien.
Grâce à sa configuration traversante et à son exposition Nord-Sud, il profite d'une belle luminosité et d'une agréable sensation d'ouverture. Il dispose également d'une chaudière neuve, de volets roulants électriques et de moustiquaires dans toutes les pièces.
Le bien est complété par une cave en rez-de-chaussée de 3 m². Le stationnement est également facilité aux abords de l'immeuble, un confort appréciable au quotidien dans ce secteur.
Ce logement constitue une opportunité intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial à Sète.

Informations pratiques :
Appartement 4 pièces
Surface : 74 m²
Balcon avec vue exceptionnelle sur l'étang de Thau
Cave en rez-de-chaussée de 3 m²
4e étage sur 9
Résidence avec ascenseur
Appartement traversant
Exposition Nord-Sud
Chauffage gaz individuel
Taxe foncière : 1 642 € / an

Prix honoraires inclus à la charge du vendeur : 179 000 €
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 600
Charges mensuelles : 211 € / mois
Charges annuelles prévisionnelles : 2 532 € / an
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
DPE : C
GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Ce bien vous est proposé par :
Kevin Boudeau, facilitateur immobilier (EI), RSAC Saintes n° 984 170 902
Tel : O6 77 O3 94 12
Nous avons hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 600 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 532 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 600.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-10-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Kevin Boudeau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 170 902