Votre agence immobilière de confiance, RUOB PROMOTION IMMOBILIÈRE (RPI), basée à Stiring-Wendel et représentée par Lucas BOUR vous présente cette maison de 208 m² située à SPICHEREN à proximité de toutes commodités et de la frontière allemande, édifiée sur un terrain d'environ 25,21 ares.

Édifiée en 1961, cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022, réalisée avec des matériaux et équipements haut de gamme, alliant confort , élégance et performance énergétique.

L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie comprenant un salon-séjour avec cuisine sur-mesure ouverte, plusieurs accès à l'extérieur, ainsi qu'un WC japonais. Au même niveau, la suite parentale constitue un véritable espace privé, comprenant une chambre, un dressing avec accès balcon ainsi qu'une salle de bain complète équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un espace hammam.

L'étage dessert quatre chambres aux volumes confortables, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne, un WC séparé, ainsi qu'un accès à une toiture-terrasse offrant un espace extérieur supplémentaire.

Le sous-sol comprend deux garages (env. 60m2), une buanderie, des espaces de stockage ainsi qu'une chaufferie, offrant de nombreuses possibilités fonctionnelles.

La maison bénéficie d'équipements de grande qualité : chaudière à pellets Windhager, radiateurs Acova, ballon thermodynamique, cheminée bioéthanol dans le séjour, appareillages d'électricité Legrand Céliane, VMC double flux, isolation par l'extérieur de 14 cm, ainsi qu'un système de domotique complet (volets, portail, porte de garage, velux, robinetterie thermostatique).

Les finitions ont été soigneusement sélectionnées : bois de chêne massif au rez-de-chaussée, parquet chêne à l'étage, escaliers en pierre naturelle vers le sous-sol, vasques en marbre et mobilier en teck, conférant à l'ensemble un niveau de prestation rare.

Cette propriété conjugue prestations contemporaines, confort haut de gamme et efficacité énergétique !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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