A vendre sur Spicheren!
Immeuble commercial de standing situé aux portes de la frontière.

Idéalement situé rue Nationale à Spicheren (secteur Brême d'Or), à proximité immédiate de la frontière, cet ensemble immobilier à usage commercial développe une surface d'environ 626 m² et se distingue par sa polyvalence, sa qualité d'aménagement et son fort potentiel d'exploitation.
Espace bureaux de 273 m² :
Dès l'entrée, un accueil et un secrétariat assurent une première impression professionnelle.
Le rez-de-chaussée propose également trois bureaux, ainsi qu'un vaste hall d'exposition de 50 m² avec vitrine, garantissant une excellente visibilité sur un axe passant. Deux sanitaires complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez cinq bureaux supplémentaires, dont un de 26 m², ainsi qu'un espace cuisine entièrement équipé et un sanitaire, offrant confort et fonctionnalité aux équipes.

Un pôle technique complet de 250 m² :
Pensé pour répondre aux besoins d'activités artisanales ou techniques, le bien dispose : d'un atelier spacieux de 146m² avec deux portes sectionnelles, d'un pont élévateur, d'un magasin et d'une zone de stockage dédiée de 70 m². Cet ensemble permet une exploitation immédiate, sans contrainte d'aménagement.

Grand parking privatif.
Système de chauffage performant par pompe à chaleur, complété par radiateurs électriques.
Menuiseries PVC double vitrage.
Isolation intérieure.
Excellente performance énergétique : DPE B / A, gage d'efficacité et de maîtrise des consommations.

Un emplacement à forte valeur ajoutée
Implanté sur un axe stratégique à proximité directe de la frontière, ce bien bénéficie d'une accessibilité optimale et d'une visibilité commerciale de premier ordre, idéale pour capter une clientèle locale et transfrontalière.

Cet immeuble constitue une opportunité de premier choix pour une entreprise souhaitant regrouper ses activités (administratif, technique et stockage) sur un seul site.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.



Honoraires inclus de 4.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller LICHNER Immobilier Conseil : Vincent D'AGNOLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849062534
RCP u00b0 ACI13772.
Lichner Immobilier, une agence immobilière doté d'une solide expérience dans le domaine de l'immobilier sur la Moselle-Est, nos services ne se limitent pas à la vente ou l'achat d'un produit.

Qu'elles soient administratives, financières ou notariales, nous vous accompagnons durant toutes les démarches de votre projet immobilier futur.

Nous vous proposons également de vous mettre en relation avec les organismes de diagnostics ainsi que les organismes de financement pour l'octroi d'un prêt afin de bénéficier d'un taux avantageux.

N'hésitez pas à nous solliciter pour tout complément d'informations.