? AUTHENTICITÉ ALSACIENNE & POTENTIEL EXCEPTIONNEL – ENTRE COLMAR ET MULHOUSE

Au coeur de la Vallée Noble, sur l'axe principal reliant Colmar à Mulhouse, découvrez cette propriété rare à fort potentiel, destinée aussi bien à un investisseur, un artisan, un commerçant ou un passionné de rénovation et de patrimoine alsacien.

Implanté sur près de 5 ares de terrain, cet ensemble immobilier chargé d'histoire développe un potentiel remarquable mêlant habitation, activité commerciale et dépendances à réinventer.

Dès l'entrée, une cour intérieure typique confère au lieu une atmosphère authentique et chaleureuse. En rez-de-jardin, un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe passant accueille actuellement un magasin de savon, offrant une opportunité idéale pour une activité artisanale, commerciale, touristique ou un showroom professionnel.

La bâtisse principale, construite dans un esprit traditionnel alsacien, dévoile environ 200 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec de beaux volumes, des éléments anciens de caractère et une structure permettant d'imaginer un projet ambitieux mêlant cachet et modernité.

À l'arrière, une grande grange offre un terrain d'expression exceptionnel : création de logements, lofts, atelier d'artiste, gîtes, bureaux, espace événementiel ou extension d'activité artisanale… Les possibilités sont nombreuses pour qui saura révéler l'âme de ce lieu.

? Emplacement stratégique :
• Entre Colmar et Mulhouse
• Forte visibilité commerciale
• Environnement touristique et viticole recherché
• Accès rapide aux axes principaux

?? Travaux à prévoir – énorme potentiel de valorisation.

Un bien atypique, authentique et inspirant, destiné aux amoureux des bâtisses de caractère et des projets à forte identité.

? Prix de vente honoraires inclus : 136 000 € FAI
? Prix hors honoraires : 130 000 €
? Honoraires d'agence : 6 000 € TTC à la charge de l'acquéreur

Bien non soumis au statut de la copropriété.

DPE : G
GES : G


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

? Dossier complet et visite sur demande auprès de ROC Immobilier & Consulting.

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.