SOULTZMATT

Maison individuelle de 130m², sur un terrain de 6,11ares, et composée comme suit :

Au rez de chaussée :
- une entrée avec placard,
- un hall d'entrée distribuant sur :
- un séjour de 21m²,
- une chambre ou bureau de 14m²,
- une cuisine de 15m², équipée, ouvrant sur une terrasse à l'arrière de la maison exposée sud-ouest avec auvent motorisé,
- une salle de douches avec meuble vasque, radiateur sèche-serviette et fenêtre,
- un WC indépendant avec fenêtre,
- un accès au sous-sol par escalier,
- un escalier (avec demi palier et fenêtre) vers le 1er étage.

Au 1er étage :
- un palier distribuant sur :
- deux chambres de 11 et 12m² avec portes fenêtres ouvrant sur un balcon exposé sud avec très belle vue dégagée sur la vallée,
- un grenier / débarras de 10m² habitables et 16m² au sol aménageable en chambre,
- une pièce mansardée avec point d'eau de 8m² aménageable en salle de bains.

Au sous-sol :
- un garage avec porte motorisée, pouvant recevoir 2 véhicules en enfilade (9,5m)
- une partie cellier / rangement,
- une chaufferie / buanderie avec chaudière au gaz de marque Chappée,
- un passage sous-terrain vers la dépendance.

A côté de la maison, une dépendance / annexe composée d'une pièce avec cheminée et chauffage au rez de chaussée, et un grenier en partie en clairevoie au 1er étage. Dalles béton aux deux niveaux.
Possibilité d'aménager la dépendance.

Double vitrages Aluminium avec volets roulants, chauffage gaz.

Consommation énergétique : E (286 kWh/m²/an)
Émission de gaz à effet de serre : E (62 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 et 3 910 euros.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Diagnostic réalisé le 03/04/2025.

Prix de vente : 265 000 euros
Prix hors honoraires d'agence : 250 500 euros
Honoraires de négociation de l'agence à la charge de l'acquéreur (non comptés dans le calcul des frais de vente du notaire) : 14 500 € TTC soit 5,47% du prix de vente.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr»

Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez Sébastien MEUNIER - 2MS IMMO

Honoraires inclus de 5.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870.00 et 3884.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2MS IMMO : Gérant - Sébastien MEUNIER
Carte T CPI N°68022021000000005
RCP 120137405