MANDAT N°94 – Belle Maison sans travaux à Souain-Perthes-lès-Hurlus

À seulement 30 min de Châlons-en-Champagne et à 5 min de Suippes, découvrez cette belle propriété rénovée, située dans un environnement calme et verdoyant.

La maison principale, d'environ 165 m², habitable de plain-pied, offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un beau salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, buanderie, et d'un grand garage.
À l'étage vous retrouverez 3 grandes chambres et un deuxième salon
Une cave complète l'ensemble.

À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux équipements et dépendances : 6 boxes à chevaux, aire de pansage, aire de douche, sellerie, manège et carrière arrosés, atelier, dépendances, 2 grands garages supplémentaires, jardin, poulailler avec espace dédié.
Un accès à l'arrière permet de rejoindre un chemin communal, idéal pour partir en balade à cheval.

Dans le jardin vous profiterez également d'une grande piscine hors-sol.

En complément, une seconde maison d'environ 165 m², partiellement rénovée, offre un très beau potentiel avec 7 grandes pièces. Elle pourra convenir à un projet de gîte, de logement complémentaire, ou d'activité indépendante.

Idéale pour des propriétaires de chevaux ou pour développer un projet autour du monde équestre, elle conviendra parfaitement pour une activité de demi-pension, poney-club, écurie de propriétaires, élevage ou toute autre activité équestre.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 3 092 m².
Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités dans un cadre paisible et fonctionnel.

Prix : 325 500 € FAI

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2551.00 et 3452.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MARNÉO Immobilier : Directrice / Agent immobilier - Sophie COMBAUT