Maison avec jardin - 3 chambres - 2 places de parking
Surface habitable : 83,83 m²
Jardin 45 m² dont 7 m² de terrasse

Sophie Mariscal vous propose une maison tout confort avec jardin et stationnement sécurisé dans un quartier résidentiel et calme de Sotteville-lès-Rouen au coeur d'une résidence avec un verger partagé.
Cette maison T4 de 83 m² est située à proximité immédiate des commerces et transports en communs.

Les plus :
Porte d'entrée avec serrure 3 points
Escalier double quart tournant, marches et contremarches en bois vernis
Parking double en sous-sol
Double vitrage isolant
Volets roulants électriques radiocommandés centralisés
Façade claire : écru
Parquet en chêne contrecollé (lavable à l'eau et résistant aux rayures)
Baignoire acrylique et WC suspendu
Salle de douche en mosaïque gris clair
Emplacement et évacuation pour le lave-linge
Pompe à chaleur individuelle
Vidéophone couleur
Radiateur sèche serviette électrique dans la salle d'eau
Espaces verts à l'entrée de la résidence avec arbres fruitiers et jardin aromatique

La maison se compose comme suit :
au rez-de-chaussée :
Pièce de vie de 37,46 m² (ouest) avec cuisine ouverte (est)
Salle d'Eau avec WC 3,62 m²
Jardin 45,40 m² dont terrasse de 7 m² exposition ouest
2 places de parking en sous-sol sécurisé

au 1er étage :
Chambre 1 de 11,97 m² (Est - vue jardin)
Chambre 2 de 11,90 m² (Est - vue jardin)
Chambre 3 de 9,66 m² (Ouest - vue église)
Salle de Bain avec WC 5,63 m²

À PROXIMITÉ IMMÉDIATE
Boulangerie, pharmacie, charcuterie, cabinet médical, coiffeur, restaurant, institut de beauté, église notre dame, opticien
à 9 min à pied du métro arrêt hôtel de ville et du marché jeudi et dimanche
à 2 min de l'arrêt de bus 41 et F7
11 min du parc bois de la Garenne avec aire de jeux et pétanque
15 min à pied du lycée Marcel Sembat
5 min de l'École Primaire Jean Rostand et du collège Émile Zola
15 min de la fac de médecine, de droit, du Zénith, du stade de rugby ou des Docks76
20 minutes de la gare SNCF et du campus de Mont-Saint-Aignan
Voici une belle opportunité d'habiter en ville, une maison moderne et lumineuse avec jardin offrant une qualité de vie idéale pour installer une famille ou un couple.

Et si cette maison neuve* était la pépite que vous recherchiez??
N'attendez plus, contactez-moi !
*Avantage du Neuf : garantie décennale & frais de notaire réduits

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Sophie MARISCAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 669 979