T3 LUMINEUX - LOGGIA & VUE DÉGAGÉE - SOTTEVILLE RIVE GAUCHE

? Rue de Paris, Sotteville-lès-Rouen
Découvrez ce charmant 3 pièces de 55,02 m², situé dans une copropriété saine et parfaitement entretenue. Idéal pour un premier achat ou investissement serein.
!! L'APPARTEMENT (Agencement optimisé) :
Espace de vie : Séjour lumineux avec cuisine .
Extérieur : Une loggia de 3,5 m² pour vos moments de détente.
Côté nuit : 2 chambres (9 m² et 10 m²), salle de douche et WC séparé.
Les + : Un cellier et une cave privative.
!! TECHNIQUE & CHARGES (Le point fort !) :
Chauffage : Collectif au gaz (chaudière récente).
Charges maîtrisées : 190 €/mois (eau froide, chauffage, entretien parties communes inclus).
Bonus financier : Provisions parfaitement calibrées (Régularisation 2024 en faveur du propriétaire).
Taxe foncière : 1 286 €.
!! UNE COPROPRIÉTÉ SAINE & MODERNISÉE :
Achetez l'esprit tranquille :
Travaux déjà payés : La mise en sécurité des façades (2025) est votée et entièrement financée.
Anticipation : Diagnostic Technique Global (DTG) lancé pour planifier l'avenir.
Économies futures : Transfert de la responsabilité des colonnes électriques à Enedis (aucun frais à prévoir pour les propriétaires).
Sécurité : Fonds de travaux (Alur) déjà bien constitué.
!! une visite s'impose !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.