Estelle Wernert Agence Nidéal vous présente cette magnifique magnanerie en pierre de la fin du 19ème siècle de plus de 200m² sur un terrain intimiste de 720m² avec remises en pierre, située dans le coeur du village de Boisseron, proche de Montpellier, à 5mn de l' A9 et à 2mn de la ville médiévale de Sommières.
Ce bien d'exception présente au rez-de-chaussée les pièces de vie telles que le séjour traversant avec cheminée, la cuisine indépendante totalement aménagée avec équipement de qualité et un poele Godin, une arrière cuisine et une salle à manger. Le rez de chaussée accueille également une suite parentale.
A l'étage se trouvent trois chambres et deux pièces d'eau avec WC ainsi qu'une grande pièce palière pouvant accueillir un bureau.
Une attention particulière a été portée sur la rénovation énergétique. Des radiateurs à inertie dernière génération, ainsi qu'un poele Godin, une cheminée insert et une climatisation réversible récente sont présents dans la maison. L'isolation des murs a été effectuée dans le respect des matériaux anciens avec un revêtement des murs à la chaux.

Une grange de 50m² avec atelier permet de garer les véhicules ou de créer une grande cuisine d'été ou logement annexe. Le jardin est sans vis à vis.

Une visite s'impose afin d'apprécier la qualité du bien ainsi que toutes ses possibilités.
Visite virtuelle et plans sur demande.

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Honoraires 3,5% à charge de l'acquéreur
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle Wernert agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 5, auprès 539 051 896 de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 861) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier



Honoraires inclus de 3.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 598 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Estelle WERNERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539 051 896
RCP MMA Entreprise