MAISON RÉNOVÉE DPE C – 3 CHAMBRES – JARDIN 250 m² – SOMAIN

Exclusivité – Le calme absolu en plein centre-ville !
Découvrez cette magnifique maison de ville d'environ 110 m², intégralement rénovée avec goût, située dans l'un des secteurs les plus prisés et paisibles de Somain. Un véritable havre de paix 'clés en main' où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

LES POINTS FORTS DU BIEN :
Performance énergétique (Classe C) : Isolation, toiture, électricité et menuiseries neuves. Confort thermique garanti et factures maîtrisées.
Rénovation de qualité : Décoration moderne et sobre, matériaux sélectionnés avec soin.
Emplacement stratégique : À quelques minutes à pied de la gare (Lille/Douai/Valenciennes), des écoles et des commerces.

ESPACES DE VIE :
Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de réception baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée. Un agencement fluide pensé pour la convivialité.
Étage : Un espace nuit composé de 3 belles chambres aux finitions impeccables.
Sous-sol : Une cave saine, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.

EXTÉRIEUR & ANNEXES :
Profitez d'un terrain de plus de 250 m² avec un jardin généreux et privatif, parfaitement exposé pour vos moments de détente en famille, loin du bruit de la ville.

L'avis de l'expert : > 'C'est le compromis rare à Somain : profiter du dynamisme urbain et de l'accès direct aux axes autoroutiers (A21) tout en bénéficiant d'un silence total. Une maison basse consommation sans aucun travaux à prévoir.'

INFORMATIONS TECHNIQUES :
Surface : 109 m²
DPE : Classe C (173 kWh/m²/an) | GES : C
Dépenses énergétiques estimées : Entre 1 171 € et 1 585 € / an.
Diagnostic réalisé le 02/05/2022.

Pour visiter : Adrien Icard agent commercial indépendant 06 50 27 03 30

Surface : 109 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2022
Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 75.10 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 171 € et 1 585 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à faible consommation énergétique : classe C

Mandat N° 12618
Prix : 159 900€ FAI - charge vendeur

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1171.00 et 1585.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Adrien Icard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929220291
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d...