Emplacement central – Immeuble mixte à fort potentiel

Situé en plein centre de Somain, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique pour un projet d'investissement.
L'ensemble dispose de deux accès indépendants et se présente en bon état général, permettant une exploitation immédiate, aussi bien à usage commercial que résidentiel.
Composition :
Rez-de-chaussée :Ancien local commercial d'environ 100 m² comprenant un espace d'accueil, une réserve, une salle de pause et une grande pièce principale.
Étage :Appartement T3 d'environ 69 m² comprenant un séjour lumineux avec cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain, WC séparé et un petit patio.
Annexes :Deux sous-sols offrant des espaces de stockage complémentaires.
Sur la base des précédents loyers, la rentabilité brute est estimée à 13 %, positionnant cet immeuble comme une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un produit stable et performant.

Mandat N°12535
Prix de vente : 189000€ Honoraires vendeur.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 995.00 et 1347.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Fondateur et Directeur Général - Expert Immobilier - Alexandre DUPONT
Carte T CPI 5907 2018 000 027 263
RCP VERSPIEREN.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Réseau Dupont Expertise Immobilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VI574